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¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

Estamos viviendo una época sin precedentes y los nervios están a flor de piel. ya nadie puede estar seguro de nada y lo que antes era impensable –no poder pagar la hipoteca- desgraciadamente está hoy a la orden del día. con las constantes subidas del euribor y el aumento de los despidos, el pago de la hipoteca está pasando de ponerse cuesta arriba a resultar imposible. cuando llega esta situación, ¿qué se puede hacer?

si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión: lejos de acabar con el problema lo iniciarías. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó

pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. este sistema, que ha crecido de manera exponencial en estados unidos, no funciona en españa. aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó

regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco

lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. no esperes a que el banco te pregunte qué está pasando cuando vea que has dejado de pagar

en cuanto veas que cada vez vas más ajustado acércate al banco y pídeles ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema. actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. no debes de tener vergüenza de ir a tu entidad a por ayuda. todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente

el banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. te ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca. no hay trucos para pagar la hipoteca pero sí se puede pactar soluciones que te ayuden a asumir los pagos mensuales. por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo). como consecuencia de este tipo de compromisos es posible que la hipoteca te salga más cara de lo que inicialmente previste pero siempre será infinitamente más barato que entrar en impago. desde el primer día que dejes de pagar, se te van a ir acumulando intereses por demora, que son altísimos y que te harán cada día más difícil zanjar tu deuda

sin embargo, en el caso en el que dejes de pagar, se activa rápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo de poder cobrar. a continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado

¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?

primer mes tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema

entre el 2º y 5º mes si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues. si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo. alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. si has llegado aquí, ya tendrás intereses de demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor

durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa. el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia

sexto mes aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios. por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. aquí aún puedes poner fin al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán mayores

tras un año o año y medio el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda. hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el proceso pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu casa y tendrás que dejarla

subasta de la vivienda

una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. la vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento

puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda

si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos:

1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante

2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. en este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido

Carta publica al PSOE con motivo de las proximas elecciones

Hola, he estudiado diplomatura en ciencias empresariales,
tengo un tema en el que me gustaria que se fijaran para el proximo programa electoral.

Durante esta legislatura socialista se ha avanzado mucho en temas sociales.

Pero donde mas cojea es en el tema economico.
El eterno dilema de empleo e inflaccion: Veamos.
La juventud y no tan jovenes no podemos subsistir con los salarios que hay, si nos fijamos a nivel europeo veremos que nuestro salario minimo no llega al 50 % del frances.
El psoe debe hacer algo al respecto, SALARIO MINIMO 1000 euros ya!!, pero ojo tan importante como esto es controlar la inflaccion, desde que llego el euro ha subido mucho, mucho en algunas cosas, las inflacciones oficiales han ido siendo del 3%, 4%,
una entelequia porque todos sabemos que el precio del pan se ha duplicado mientras que los dvds y las pantallas planas han dividio su precio entre 3, luego la estadistica se ha encargado de falsear esto, si yo tengo 2 pollos y tu ninguno, tenemos 1 cada uno de media, claro claro.
He aqui el dilema salarios o inflaccion, porque todos sabemos que las empresas no tienen ningun escrupulo en subir los precios, y si muchos prejuicios para mejorar el negocio innovando, contratando mas gente, o bajando los precios, no ya digamos revirtiendo a la sociedad parte de la riqueza que reciben. ejejem, aqui el que no corre vuela y el que tiene un chiringuito abarrotado en la playa y no da abasto no contrata a mas gente sino que sube los precios y gana mas con el mismo trabajo!!.

Luego la formula magica no esta clara pero los tiros deben de ir por aqui:

-Hay que subir el salario minimo
-Hay que hacer campañas de control de la inflaccion
-Hay que compensar a las empresas de alguna manera, por ejemplo reduciendoles impuestos con el dinero de mas que se recaudara con el IRPF de esos salarios mas altos. O con el dinero que se saca del IVA, Sabias que hay empresas como MediaMarkt que trabajan con margenes del 8% !!, la mitad de lo que el estado se lleva de todas las transacciones. En vez de eso dedicad mas dinero a INSPECTORES DE HACIENDA, de la SEG SOCIAL o de TRABAJO!!!, de los trabajos en los que he estado NINGUNO metia las horas extra o las dietas en nomina, todos me lo pagaban en un sobre... alguna vez ni me dieron el papel de la nomina de algun mes... ridiculo.
Hay que dejar de tirar el dinero, las administraciones locales lo hacen, he trabajado en una gran superficie de la informatica y me han contado como las instituciones locales vienen antes de fin de año a GASTARSE lo que les SOBRA del presupuesto en PANTALLAS PLANAS, nuevos pcs, maquinas dymo de imprimir etiquetas de 200 EUROS etc. Tambien he observado que en los centro civicos hay pantallas de plasma desde el 2000!! cuando valian 4000 euros.
Si esto lo ve cualquiera a saber cuantas cosas mas se derrochan.
Si es que el presupuesto del 2007 dedica mas dinero a cooperacion internacional que a justicia, que es esto tirando el dinero.... (fuente : Hoyinversion)
Por favor, soy del psoe, pero no estoy ciego, hay que hacer algo!!! nuestro poder adquisitivo y el salario medio, teniendo en cuenta la inflaccion ES INFERIOR A EL DE 1998!!!!


SALARIO MINIMO PARA 2010 de 1000 EUROS !!!!!!
(Y OTRAS MEDIDAS PARA REDUCIR LA INFLACCION!!, no se pregunten a japon como lo hace para tener deflaccion, o que ??? )
Por cierto en cuestion de mejora de las condiciones laborales seria interesante que si haces horas extra, te las paguen, o almenos que haya un telefono en el que puedas denunciar irregularidades, como quien denuncia un maltrato, no??
continuara...

by Jonytk www.angelalita.com
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No compres una vivienda !!

Para el proximo año se esperan bajadas de hasta un 5% en el precio de la vivienda si sigue bajando la demanda !!!!

Ademas mañana es el dia de internet.